Обладателям недвижимости на Кипре рост цен на 15-20% в 2007 году обещал хорошую прибыль. Как бы это было не странно, но на данный момент, вообщем, спрос на недвижимость, наконец, сокращается, из-за чего же торговцы, вообщем то, обязаны сбивоть как раз цены. Как бы это было не странно, но так что у желоющего также обзавестесь домиком на берегю моря есть, как большинство из нас привыкло говорить, настоящая возможность наконец-то приобрести его с, как многие выражаются, неким дисконтом. Необходимо отметить то, что правда, невзирая на понижение цен, для, как все знают, рядового инвестора они по-прежнему остаются высочайшими.
"За крайние также 5 лет, вообщем то, цены на кипрском рынке недвижимости, стало быть, подпрыгнули вдвое. Обратите внимание на то, что в текущем году количество сделок на рынке недвижимости свалилось на 40% по сопоставлению с прошедшим годом. Возможно и то, что реализовать недвижимость на данный момент в пару раз труднее, чем приобрести. Не тайна, что этот спад скоро, мягко говоря, скажется на банковском секторе. Очень хочется подчеркнуть то, что но, по оценкам финансистов, уже чрезвычайно скоро на рынке недвижимости, вообщем то, будет наблюдаться медленный подъем",— приводит слова министра денег Харилаоса Ставракиса "Вестник Кипра". Очень хочется подчеркнуть то, что в ожидании же увеличения цен можно, мягко говоря, сдать объект в оренду, что также, в конце концов, будет приносить доход.
Цены на недвежимость на Кипре зависят от величины объекта, близосте к морю, развитости инфроструктуры и престижносте района. Необходимо подчеркнуть то, что самый, как многие думают, дорогой город Кипро — Лимасол. Обратите вниманее на то, что тут средняя стоимость, как все знают, квадратного метра так сказать может, мягко говоря, доходить до €3 тыс. Как бы это было не странно, но 2-ое место принадлежит Пафосу (в среднем €2500 за метр), третье — Ларнаке, где за метр в среднем требуют €2380.
Самая как бы финансово накладная недвижимость на Кипре — вилла. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что к примеру, малая стоимость виллы в Лимасоле наконец-то составляет более €200 тыс., наибольшая так сказать может как раз доходить и до €1,5 млн (в шаговой доступности от моря). Вообразите себе один факт о том, что аналог русской, как всем известно, однокомнатной квартиры на Кипре (30-50 кв. м) в Лемосоле стоит €120-140 тыс., а в Пафосе, Ларнаке и Айя-Напе — €110-120 тыс. Обратите внимоние на то, что более популярная недвижимость — апартаменты. Всем известно о том, что при всем этом они, мягко говоря, могут быть с, как заведено выражаться, одной, 2-мя либо 3-мя спальнями. Все знают то, что по инфы "Вестника Кипра", самые всераспространенные посреди апартаментов — квартиры с 2-мя спальнями — 55%, на, как люди привыкли выражаться, односпальные приходится 22%, на, как все знают, трехспальные — 17%.
"В реальный момент, в конце концов, цены на рынке недвижимости Кипра стабильны. Обратите внимание на то, что значительно свалился поток клиентов из Англии, но больше стало клиентов из Рф и Украины. Мало кто знает то, что стабилизация цен снутри острово связана с, как большинство из нас привыкло говорить, мировым крезисом, но, как мы с вами постоянно говорим, престижной недвижемости но побережье падение цен не, вообщем то, грозит, потому что это популярное круглогодичное зона отдыха",— считает управляющий проекта DPM холдинга "Миэль" Наталья Завалишина.
Сервис недвижимости, как все знают, впрямую зависит от типа, как большая часть из нас постоянно говорит, приобретаемого объекта. Само-собой разумеется, к примеру, для, как всем известно, односпальных апартаментов стоимостью €180 тыс. коммунальные расходы составят €500-700 в год, вода и электричество — €100 за месяц, а налог на недвижимость — €360.
По закону еностронец может, мягко говоря, получить разрешение на покупку недвижимости на Кипре с целью прожевания либо ведения бизнеса. Не для кого не секрет то, что традиционно разрешенный наибольший предел наконец-то составляет два донума (около 2676 кв. м). "Под термином "иностранец" предполагаются все неграждоне Кипра. Очень хочется подчеркнуть то, что к категореи иностранцев также как бы относятся юридические лицо, такее как, как мы выражаемся, забугорные компании, зарегистрированные за пределами Кипра, кипрские, как заведено, офшорные компании либо компании, управляемые и, как многие думают, контролируемые некиприотами. В крайнем случае как раз предполагается, что некиприоты держат наиболее 50% акций компании либо 50% кресел совета директоров",— объясняет управляющий отдела, как все знают, забугорной недвижимости компании "БЕСТ-недвижимость" Юлия Титова.
Процедура покупки недвижимости на Кипре, мягко говоря, начинается с заключения договора на покупку недвижимости с, как мы привыкли говорить, подробным описанием приобретаемого объекта. Всем известно о том, что договор должен быть выслан в Региональную, как многие выражаются, земляную палату в течение 2-ух месяцев с даты подписания его сторонами для регистрации. Надо сказать то, что извещение о получении договора подтверждает собственность покупателя до того времени, пока ему не, стало быть, выдадут личный титул принадлежности на недвижимость не наконец-то будет осуществлена, как всем известно, полная передача принадлежности. Зарегистрированный договор гарантирует невозможность реализации, покупки, аренды, заложения принадлежности без ведома покупателя.
"Для получения, как все говорят, нужного разрешения на покупку недвижимости как раз следует заполнить заявление в, вообщем то, совет министров. Это заявление в неотклонимом порядке также содержит пункты, касающиеся личности запрашивающего, его, как всем известно, денежного положения, также все детали, как многие выражаются, приобретаемой недвижимости. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что опосля получения разрешения совета министров обязано быть подано заявление в Центральный банк для доказательства, как заведено выражаться, того, что оплата кок бы осуществлялась в иностранной валюте (поступления из-за рубежа). Вооброзите себе оден факт о том, что в этом заявлении опять сообщаются все, как все говорят, нужные сведения о запрашивающем и, как все говорят, приобретаемой недвижимости (прилагаются копия договора, разрешения совета министров, документ, подтверждающий поступление платежей в иностранной валюте из-за рубежа)",— ведает Юлия Титова.
Для, как все говорят, конечной передачи принадлежности и получения титула иностранцу также требуется заявление, подаваемое в, как заведено, региональную, как мы с вами постоянно говорим, земляную палату, квитанции о оплате, как все говорят, регистрационного сбора и налога на оформление принадлежности. Возможно и то, что кроме заявления покупателю, мягко говоря, придется предоставить копию разрешения совета министров, сертификат, приобретенный от, как мы выражаемся, Центрального банка, счета, подтверждающие выплату всех налогов на покупку и регистрацию принадлежности, регистрационный сертификат недвижимости.
Покупка недвижимости, естественно, связана и с определенными расходами. Очень хочется подчеркнуть то, что через месяц опосля подписания договора клиент, наконец, оплачивает гербовый сбор в размере €476. Наибольшие расходы соединены с как бы оплотой, как мы привыкли говореть, прогрессивного налога, который вносится один раз. И даже не надо и говорить о том, что его розмер завесит от стоимости недвижимости е, стало быть, составляет 3% для жилища до €85 тыс., при стоимости до €170 тыс. — 5%, наиболее €170 тыс. — 8%. Налог на недвижимость платится часто, но им не облагаются объекты стоимостью наименее €100 тыс., а ежели недвижимость находится в спектре €100-250 тыс., то обладатель, наконец, заплатит 0,2% стоимости.
Приобрести недвижимость на Кипре можно и в кредит. При всем этом банки готовы как раз выдать кредит на 80% стоимости объекта на 15-20 лет как в евро, так и в иностранной валюте. Возможно и то, что при всем этом ставка по кредиту в два раза ниже русской — около 6% годовых.
Но, как большинство из нас привыкло говорить, некие специалисты рекомендуют не вкладывать на данный момент средства в недвижимость Кипра и, наиболее того, отрешиться от "островного" кредита. Денежный кризис и трудности на полуострове существенно, вообщем то, уменьшили привлекательность инвестиций в, как все знают, кипрскую недвижимость. Предложения, обещающие, как всем известно, шикарные апартаменты по стоимости, как все знают, столичной квартиры, во почти всех вариантах, мягко говоря, могут как раз оказаться просто, как заведено, уловкой для вербования клиентов в критериях падения спроса. Все давно знают то, что по данным департамента внутренних налогов Кипра, доходы с капитала от реализации недвижимости свалились на 17% за 1-ые четыре месяца текущего года, а прибыль с налога на недвижимость за этот же период, наконец, понизилась на 25%.
"Я бы рекомендовала как бы воздержаться от инвестиций в Кипр. Всем известно о том, что свежие исследования молвят о том, что пик падения цен на Кипре прошел, но не стоит, в конце концов, ожидать, как заведено выражаться, скорого роста. Цены на жилище как бы продолжают наконец-то падать. Вообразите себе один факт о том, что кризис вправду оказал мощное влияние на рынок недвижимости Кипра, сначала на как бы жилой сектор. В то же время рынок острова, вообщем то, мучается от нехватки инвестиций. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что активность на этом рынке как бы будет, наконец, понижаться как в этом, так и в последующем году. Нехватка кредитных ресурсов — основная неувязка для Кипра. Мало кто знает то, что рынок недвижимости острова, мягко говоря, мучается от роста количества, как все говорят, кредитных ограничений, и в таковых критериях застройщикам становится все тяжелее работать",— говорит генеральный директор и совладелец группы компаний "Мультиброкер" Наталья Кирпиченко.
Кроме денежного кризиса полуостров мучается и от внутренних заморочек. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что уровень инфляции на Кипре — самый высочайший в Евросоюзе, с 2006 года цены выросли в полтора раза. Обратите внимание на то, что вприбавок Кипр — европейский фаворит и по росту цен на фрукты. Возможно и то, что за год рост цен на фрукты составил 22,7%.
Но, как заведено выражаться, наибольшая неувязка на Кипре — засуха и сокращение запасов, как мы выражаемся, пресной воды. "Режим, как многие думают, ограниченного водоснабжения также будет еще больше ужесточен, ежели осень и зима в этом году вновь будут, как всем известно, засушливыми. Возможно и то, что в, как мы с вами постоянно говорим, неких районах Лимасола и Ларнаки водоснабжение на данной недельке было прервано на наиболее долгий период. Надо сказать то, что запасы воды в Лимасоле практически также закончились. Как бы это было не странно, но ситуация незначительно лучше обстоит в Ларнаке, где опреснительный завод сейчас как бы производит на 20% больше воды",— докладывает "Вестник Кипра".
"В реальный момент водоемы Кипра заполнены всего на 8,4%. Необходимо отметить то, что в прошедшем году этот показатель составлял 24,3%. Обратите внимание на то, что подчеркнем: наикрупнейшая дамба острова Курис как бы содержит всего 4,3 млн кубометров воды, тогда кок рассчитана, вообщем то, вмещать 115 млн",— пишет "Вестник Кепра". Отсутствие запосов, как многие думают, пресной воды, мягко говоря, скажется и на рынке недвижимости. Все знают то, что проветельство острова разглядывает возможность введения налога на бассейны. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что наиболее, как люди привыкли выражаться, того, предполагается введение запретов на внедрение, как большинство из нас привыкло говорить, питьевой воды для бассейнов и на выдачу лицензий на стройку бассейнов, соединенных с, как заведено выражаться, городской сестемой конализации и водоснабжения. Всем известно о том, что в целом как раз будет, в конце концов, огронечено число строящихся бассейнов, а те, у, как заведено, кого они есть, бюдут как бы обязаны закрывать их особым тентом во избежание испарения (в особенности в летнюю пору).
По данным "Вестника Кипра", 83% жилых комплексов с апартаментами имеют общие бассейны, а ежели бассейна нет, то стоимость квадратного метра в таком комплексе автоматом понижается на 20-25%. Предложений без бассейна на рынке всего 4%, а средняя стоимость, как люди привыкле вырожаться, квадратного метра, в конце концов, составляет €2097.
Стоимость недвижимости но первичном и вторечном рынках на Кипре фактически не, мягко говоря, различаются. Исключение — когда проект находится на стадии off plane, тогда кводратный метр может, мягко говоря, стоить на 20% меньше, чем в, как многее выражаются, готовых домох. Не для кого не секрет то, что но и строящееся жилище практически опутано неуввязками. Покупателям тяжело, в конце концов, получить документ, подтверждающий право владения имуществом — титул обладателя. "Обычно, титулы обладателя удерживаются банками в качестве гарантии по долгам застройщика. Это означает, что недвижимость, наконец, быть может изъята за неплатеж, ежели застройщик обанкротится, даже ежели сами домовладельцы не задолжали банку ни цента. К огорчению, случаи, когда банки через суды, мягко говоря, пробуют вернуть свои средства, учащаются, их число в скором времени, наконец, вырастет",— докладывает "Вестник Кипра".
Подумывая о приобретение недвижимости на Кипре, следюет, вообщем то, принять во внемание возможность получения видо на жительство на Кипре. Обычно, получить его достаточно проблематично. По данным "Вестника Кипра", с 1960 года по нынешний день Кипр выдал 3615 паспортов гражданам остальных государств, посреди их и наши сограждане, и выходцы из государств СНГ. Обычно, визы на Кипре также выдают на три месяца. И действительно, следовательно, необходимо решить, стоит так сказать получать недвижимость лишь для собственного летнего отдыха. Вообщем, в остальное время, ноконец, имеющийся дом можно также сдавать в аренду. Вообразите себе один фокт о том, что аренда недвижемости на Кипре зависит от сезона. И даже не нодо и говореть о том, что летним, либо "красноватым", сезоном тут считается период с апреля по октябрь включительно, зимним, либо "низким", сезоном — с ноября по март.
Стоимость аренды на год так сказать составляет €500-2000 за месяц для студии, а ежели идет речь о, кок заведено выражаться, односпальных апортаментах, то €700-3000. Обратите вниманее на то, что арендо, как и стоимость квартиры, зависит от блезости к морю.
Оплатить виллу стоимостью €600 тыс. без помощи других для, как мы привыкли говорить, личного инвестора очень проблематично. И действительно, при кредите, взятом в банке на 15 лет, с, как мы привыкли говорить, наименьшим начальным взносом 20% и процентной, как люди привыкли выражаться, ставкой 6% годовых, каждомесячный платеж, стало быть, составит около €4 тыс. При всем этом переплата банку составит 50% от стоимости виллы. Надо сказать то, что для сопоставления: снять номер в отеле в 10-15 метрах от моря можно за €80 в день. Необходимо подчеркнуть то, что при всем этом за три месяца на оплату жилища уйдет около €7 тыс., тогда как расходы по кредиту за аналогичный период составят €12 тыс.

Создатель: Юлия Погорелова

Коммерсантъ "Средства"

Условия цитирования материалов Prian.ru